最近，广州楼市出了件奇事——
广州时代春树里成交了一套二手房，面积113㎡的四居，成交均价2.8万/㎡，远低于该小区的挂牌均价。
该小区的其他业主觉得卖家和中介损害了自己的利益，因此联名写了封“虚假交易撤销书”，要求中介公司撤销成交记录。
这个举动，就很狂了！
01降价卖房，集体举报
近日，网络上流传出了一封“虚假交易撤销书”，发起人是广州时代春树里的业主们，他们控诉邻居为了偷税漏税，低价卖出房子，拉低了小区的房价，进一步损害了所有业主的核心资产。
因此，业主们给中介平台写了信，希望其彻查此事。如不处理，业主们将向国家税务机关进一步投诉。
在控诉书的最后，是该小区30多名业主的手印和签名，显得很有决心！
而让这些业主如此兴师动众的原因，是该小区在5月初成交的一套房源，113㎡的南向四居室，在贝壳找房上的成交价仅为28054元/㎡。也正因如此，该小区的成交均价也被大幅拉低，从4月份的39650元/㎡下降至5月33162元/㎡。
没卖房的业主们不干了，觉得这损害了他们的利益，所以要求彻查此事.
在贝壳找房查找了时代春树里小区的成交记录，发现该房源的成交信息已被下架，而目前显示的最新成交是在2021年4月26日，成交房源是约93㎡的3居。
而从成交价来看，该小区近一年的成交均价在2.7万/㎡-4.1万/㎡，仅在2021年3月19日成交了两套均价超过4万/㎡的三居室，该小区其余房源的成交价均不超过4万/㎡。
值得注意的是，在这份撤销书中，小区业主们提到卖家与中介联手做低了该房源的网签真实价，从而帮助卖家达到漏税的目的——这种手段，在业内被称作“卖高做低”，就是下家跟卖家约定做低合同价格，从而少缴税费。
从本质上看，“卖高做低”也是阴阳合同的一种。
而广州出现这种情况，跟当地此前出台的调控政策不无关系。受此影响，广州市面上未满5年的房源普遍受到了不同程度的冷遇。要是想收房，业主们要不然接受降价，要不然就是采取上文所提到的“卖高做低”手段，降低税费——但无论采取哪种方式，小区在短期内呈现出的都是房价下降。
因此也有观点认为，即使是虚假交易也会影响到小区整体的交易数据，从而影响购房者的价格预期，让该小区的房源难以流通。同时，虚假交易也会影响该小区在银行的价值评估，进而影响到贷款。
