虽然房价上升不一定是由人口和工资水平来决定，但支撑一个城市房价的绝对是人口数量。对于威海，年轻人才外流是一个公认的事实，人口稀少也是都看在眼里。但威海房价却一直排在山东前列且居高不下，这是为什么呢？
因为喜欢威海的人太多了，威海那980多公里的海岸线。购房者来买房基本都是集中在威海市区、荣成、南海、银滩等沿海区域，这样一来催生了局部热的现象，要知道房价这个东西，向来是你涨我也涨，不管你是因为地段还是因为品质，大不了你涨一千我涨五百。最终一波行情下来，不管是哪里的房子，都是鸡犬升天的样子。
而投资房产的人们，恰恰喜欢这种“一夜暴富”的节奏，不入这个行业，你是不知道2017年前后的买房人是多么的疯狂，至于后面会不会一地鸡毛，根本没人去管。除了资本的“嗅觉”之外，很大一部分人来威海还是因为喜欢威海的环境。
威海三面环海，空气清新，气候适宜，非常适合居住生活。而且威海面对的是全国各地的购房者，他们钟情于威海，尤其是银滩、南海、荣成、石岛等区域。
不然你看，威海的房子你认为不值钱的地方，住的人反而并不少，而且过来买房的人也不少。比如银滩，虽然冬季荒无人烟，但是每年的五一开始，一直到8、9月份，银滩的人还是非常多的，晚上各个广场都人满为患的感觉。
其中，一部分人是“上当”了，房子卖不出去，还有一部分则是淘的比较合理房价的房子，但都有一个共同点，那就是他们都来住了，而且每年都来，因为这里有一段时间住着非常舒服。荣成、南海、威海市都是如此，只不过是大家投入的资金多少不同。
威海房价不算低，但是“相对房价”都算不上个弟弟。
截止2020年底，威海房价虽然有些回落，但只是界定在二手房均价上，市区范围均价9500元/㎡左右。而在售新房源于位置，基本都在12000～13000左右。威海市区的这个价格大家还可以接受，而荣成新房均价8000，南海均价8000，就让人觉得不值了。
这个水平对于威海人来说高，而且相当高，放在山东省也不低。但是如果对比上海、北京、等一些大城市来说，威海房价甚至连个弟弟都算不上。尤其是银滩不到3000元/㎡的二手房，很多人干脆就是拿零钱买东西一样，为的就是自己过来度假方便。有人说这么比没有意义，但我觉得还是有必要的，因为来威海买房的基本都是这些大城市来的。
所以说，买房是自己的事，掏钱的是自己，遭罪或享受的也都是自己。
2020年疫情以来，确实阻挡了很多人来威海的势头，因为防疫，尽量少出门，因为疫情，尽量少花钱；同时，也让很多人来了威海就再也没走，因为这里的环境好，人少，适合防疫，即便是再次发生大隔离的情况，最起码靠着海边，我们还有更多的生活乐趣可寻，要知道，这波疫情最先走出来的就是威海这边，最稳定的也是这边。
