先说一下临港区的规划，临港的规划可以分为三大板块：“一河两岸”核心区、行政商务区、运动康养区。
一河两岸核心区就是草庙子镇中心那块，临港威高广场、临港文化中心、冰雪新天地，这一块是规划的商业中心、文化中心，这里的住宅项目也是整个临港上层的
行政商务区，顾名思义，就是临港管委那一片，主要是围绕政务、科技、金融、人才等方面建设公共服务设施。
运动康养区则是一个别墅聚集区，相比之下，临港区的别墅项目还是很多的，就拿富力城三期的别墅产品举例
富力城三期的别墅，优点是非常明显——70年产权、占据临港核心位置、享受着临港优质资源、大品牌，70年产权和40年产权相比，直接的优势是交易税费要节省很多，居住期间，水电费用也能省下很多，现在在售的别墅项目，还是40年的占大多数，像是风荷雅苑、威登小镇、威高温泉小镇、云溪苑等都是40年产权的；
缺点方面，单看上叠或者下叠，动静分区非常合理，但合在一起，属于上叠的三层是客厅厨房等公共活动区域，它的楼下刚好是下叠的静区——卧室休息区，楼上小孩跑来跑去，楼下怕是也要受些影响，感觉住楼房的苦涩带了过来，这其实是设计的问题，不多现在大多叠拼产品都存在这种问题。
个人感觉，联排是比叠拼好的，能更好地享受别墅应有的私密性空间，下图就是山水怡庭的联排别墅。
山水怡庭地下一层地上四层都属于同一户，四层是个大露台，前面有一个院子，有足够的空间可以植花引藤，它的联排有的三户联在一起的，有的是两户联在一起的，舒服程度还是极高的。
与它北面一路之隔的是恒融世家，其联排产品，一长排过去，就像是村落的格局。更有的联排+叠拼，有的还是三叠，从路边看过去，你会以为这就是个洋房产品。
别墅最重要的是给居住者独占一方阔绰空间的奢侈享受，也有反其道而行的，就像威高的产品，做了一些面积不过百的院子产品，面积最小的才60平，1房2厅2卫+庭院，一百来万。
威高的产品跟这个区域其他别墅产品相比，位置更偏一些，不过它也有自己的优势——配套，它有自己一系列的专属配套：温泉高尔夫球场、温泉酒店、酒庄、康养中心等等，这样，除了业主，它还能吸引游客。
用配套吸引游客，用游客需求反推配套提升，来日形成良性循环，业主也是受益良多。
现在，南面的运动康养板块才处于起势阶段，各项规划刚开始落地，配套还没有起来，这个区域的进入门槛也比较低，两百来平的别墅，大概三百来万，但是随着临港的发展，市政配套方面的完善升级，未来对更好的居住产品的需求也会越来越多，到那时候别墅怕是会一房难求。
