墙上画个拆，富贵房中来。房子一扒，帕拉梅拉。
要说拆迁，还真是我国独有，谁也没想到，还有“人在家中坐，巨款天上来”的一天，但是你有没有想过，在大量的100米高、33层高楼的住宅模式面前，拆迁模式还搞得下去吗？
高层住宅的命运分叉口，已经渐行渐近了。
过去我们为什么要拆？原因还在于城市化建设，是城市化进程的必然要求，除此之外，拆迁可以搞钱。天下熙攘，皆为利来
搞钱的两个重要人物，一个是开发商，一个是地方ZF。开发商把容积率低的拆掉起容积率更高的高层，靠新增的建筑面积赚钱；ZF则靠更多房子收更多税收，还能解决大量城镇化带来的流入人口的住房问题，一举两得；而村民、居民则直接躺赢，拿钱又拿房，身家瞬间翻番。
这简直就是人为创造贫富差距的造富神话啊！
拆着拆着我们就走到了今天，站在遍地100米、33层高楼的面前，仰视这一栋栋的高楼。望着高耸的住宅，不禁灵魂发问：这下，还拆得动吗？
再算一笔经济账，高层住宅拆不了。现在33层高的小区，一栋基本2个单元，梯户比一般是2梯3户或者2梯4户，算下来一栋楼2梯3户的一栋楼198户，2梯4户的264户，一个较大型社区一般15-20栋左右，平均算3700户，这么多户如果拆迁怎么赔偿？
二手房卖都已经是天价，如果赔偿，且不说征求拆迁的过程各方扯皮子，就单单这价格就能让开发商原地炸裂！
还有一点，现在开发商本就是高周转模式、大多数都是高负债率，每一笔钱都是用到极致不敢乱用。对于无力不起早的商人而言，一旦拆迁成本过高，无利可图的时候，自然是想拆也拆不动了。
所以高层住宅怎么办？
或许会慢慢成为遗产、成为遗址，而我们的城市也会随着规划慢慢变迁。我们常说核心城市的房产是金融属性和消费属性兼具的，但房子的基本使用功能随着房屋使用年限的增加，价值就会越来越多，但房子变成危房时，使用价值就变成了0。
我们购买的房屋固定使用权限是70年，它不是永久的，现在技术上也做不到永久。随着居住年限越长，衰败就越明显。这些建筑物夏天高温炙烤、冬天经历寒冬，周而复始，年复年年，还未到期就和风烛残年的老人一样。
所以高层住宅随着年龄增长，故障会越来越多，居住也越发不舒适，最重要的是，还存在安全问题，比如高空坠物比如消防。
最后这些高层住宅怎么办呢？
现在很多城市会开始发展新城，为什么放着老城不去开发？根本原因其实就是在于拆迁成本高、难度大，不如去郊区偏远的地方弄一块平整的土地，效率更高。
所以未来去发展一些距离核心区不远的新城，会是一种趋势，但不意味着所有的新城都能发展起来，关键看城市能级。
游戏是同一个游戏，但玩游戏的人不一样，最终的结果就不一样。
而主城区那些拆不动的高层小区呢，最后只不过是修修补补，用到城市衰落。
而我们的城市也将随着规划慢慢变迁。到那时候，城市化的2.0时代也就到来了。
在这里不是告诉大家现在就不要去购买高层住宅，而是要告诉你，顺应时代发展的趋势，当下城市化1.0买高层住宅，没问题，但一定有忧患意识，做好城市化2.0的准备。
而面对趋势也不用惊慌，只要记住最重要的一点：
别爱上你的房子，买房一定是用来换的，如果买到换不动的房子，就惨了。
