上个月，临港区有几个新项目入市，今天我们开看一下由山东龙头房企打造、位于临港新政商务区的新项目——万城花开。
地理位置
从区位来看，项目西临上海大公馆，东隔绿化带与威青高速相望，整体感觉交通还是非常方便的，威青高速西边是一条规划路（目前尚未修建），后期会与凤山山体公园相连，但是具体时间尚未确定。
（项目沙盘实景图）
产品
万城花开项目产品还是比较丰富的，涵盖了有5+1、6+1的洋房产品，11层、12层、18层的小高层，还有70年产权的联排别墅（真不错）。产品的排列顺序是后排高层，中间低密度洋房，东面是联排别墅。（如下图）
先来说一下别墅，别墅作为高端品质住宅，一直备受销售者青睐，临港的别墅产品性价比高，市场热度和接受度更高。市区现在基本没有别墅新产品，二手产品方面，位置好的、比较新的像是建东悦海湾的别墅，单价在3万左右；价格低些的就是一些房龄老的产品，没有地暖，物业园林都比较落后，没有别墅的体验感。
相对之下，临港区的别墅产品刚刚兴起，优势明显：
1、品牌开发，像是威高水韵康桥、富力城、中南林清月都有别墅产品，产品品质、物业服务都有保证；
2、优质配套，别墅产品都位于临港的核心居住区，环境、商业、交通配套基本都是临港姣好；
3、价格优势，相对于威海市区，临港区别墅的价钱在17000元/㎡左右，而且别墅赠送面积多，送院子送地下室送露台。
万城花开的这个别墅产品优势也是很明显的：
1、70年大产权；
2、联排产品，联排的私密性和体验感是高于叠拼的，而且万城花开的联排别墅有双拼、四联排、六联排，产品更具多样性；
3、赠送面积大，包括地下室、赠院子，三楼南北双露台；
4、性价比高，均价在17000-18000元/㎡，客户可接受程度高
万城花开项目首开的是28#、29#两栋楼，28#是8层，户型面积是95平的三室两厅一卫的户型，29#是18层的高层，户型面积都是86平的三室两厅一卫。
户型图
86平，宣传的是三室，是把衣帽间外的设备平台这块赠送也算在里面了，空间是比较紧凑，想一下，86平的三居室，各个功能空间必然是要压缩的。
除此之外，这个户型还算方正，南向客厅和次卧公用一个开敞阳台，南向主卧带飘窗，客厅厨房餐厅在同一条线上，南北通透，还设了一个玄关，可以是麻雀虽小五脏俱全，整体还算过关吧。
