楼市调控不断下沉，威海楼市怎么样了？

今年调控出台频率很高，各地都在给楼市加码。究其原因，还是楼市过热导致的。但楼市并没有随着调控的加码而降温，反而有愈演愈烈之势。

以威海楼市为例，2021年1-5月，威海商品房市场累计成交金额约78.35亿元，同比上涨3.4%；供应79.18万㎡，同比上升22.4%；成交67.90万㎡，同比下降1.8%；成交均价11539元/㎡。

5月份商品房供应18.29万㎡，环比下降38.5%；成交14.89万㎡，环比上升3.8%；成交均价11537元/㎡，环比下降2.6%，5月成交量稳中有升，价格小幅波动。

楼市的火热，也直接体现在了房企的业绩上。

2021年1-5月度销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约39.64亿，占威海楼市整个市场50.6%，外地房企7个，本土房企3个。TOP3业绩均突破4.5亿，TOP10全部超过2.3亿。

恒大地产成交6.10亿元位居榜首，市占率7.8%，进驻威海较早，布局3盘，稳居榜首多年，主力成交项目恒大御龙天峰（4.19亿）、恒大海上帝景（1.90亿）； 

金茂控股凭借凤集金茂悦单项目热销，成交5.17亿元位居第二；

龙湖集团成交4.52亿元位居第三，主要布局高区、环翠区，开发3个项目，龙湖春江天境（3.38亿）、龙湖春江彼岸（0.69亿）、金猴龙湖天璞（0.46亿）。

这样的数字，也给房企带来了某种底气——今年年初，很多房企的管理层都提出争取上半年完成全年销售目标50%。而在往年，房地产行业一般只要求上半年销售比例达到40%。

同时，房企们也在大肆宣传，多项目销售火爆，2021年1-5月威海TOP10项目累计销售合计约30.45亿，占威海整个市场38.9%，其中环翠区项目占4席，高区、经区项目各占3席。

从项目成交金额TOP榜单来看，经区热销项目凤集金茂悦以5.17亿元位居榜首；环翠区高性价比项目恒大御龙天峰以4.19亿元位居第三；经区品质项目万科威高翡翠公园以3.78亿元位居第三。

越来越多的新项目入市再加之项目的不断加推，市场供应量不断增加，产品多样性愈发丰富，产品之间的竞争也愈演愈烈。只能说威海楼市从上到下，都陷入了不同寻常的集体狂欢。

结语

如今的威海楼市之所以一片火热，其实与2020年疫情密切相关。

2020年疫情期间，深圳势如破竹地拉开了房价上涨的帷幕，然后楼市的火热氛围也从一线城市逐渐蔓延到二线城市，再到如今的三四线城市，几乎全线普涨。这背后，是2020年疫情反复带来的全球大放水。在此期间，多国出现房价上涨，大宗商品更是涨上了天。

这也是为什么调控力度不断加强，但房价还是不跌反涨的根本原因。

毕竟，水还在放着呢。