首套房贷款利率下调是真的吗

作者：卓一地产来源：购房须知 2022-07-07

首套房贷款利率下调是真的，但各个地方下调比例都不同，具体要以地方银行规定为准。根据2022年5月15日，央行、银保监会发布的通知，将首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(0.2%)。随后，济南、青岛、苏州等地部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。

2022年5月20日，中国人民银行最新公布了贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。根据以往数据计算，本次调整1年期LPR保持不变，5年期以上LPR较上次下降15个基点(0.15%)。

房贷利率政策规定

根据2019年央行发布的规范，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

央行当时规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

通知又对此前政策做了如下调整：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

公开资料显示，绝大部分个人住房贷款利率与5年期以上lpr挂钩，本次5年期以上LPR调整为4.45%，根据5月15日央行新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限相应调整为4.25%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限为5.05%。