直接进入正题，看懂你最起码甩开90%的买房小白，看不懂可能就要踩坑了。
11
品牌就是保证，买房最好买知名开发商开发的楼盘！
毕竟单笔这么大宗金额交易，出了点事情，有品牌保证，也方便售后！
12
买房不看物业，等于买车不做保养。
物业的好坏，决定了房子的后期增值和租售率。
你不在前期折腾，就等着后期被折腾。
一个好的物业更是生活不可缺的，没有好的物业管理，生活就谈不上品质。
13
入户以后，坚守“三看一不看”原则：看朝向、看户型、看得房率。不看装修。
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户型尽量方正，尽量避免有棱角凸出的墙体。
如果不选楼王户型，买房可优先考虑：
边户；
中间层；
面宽大；
通风好；
东边比西边好；
户型涉及的问题的确是非常复杂的。
15
得房率是买房比较重要的一个指标：得房率越高越划算。
看房时候可以直观感受一下，公共空间大，走廊长，得房率就比较低。需谨慎考虑。
当然也可以直接问中介，得房率多少。
一般情况下，得房率：多层房在90%左右，高层房在80%左右。
如果大大低于以上数值，建议你直接放弃。
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不管是二手还是新房，看装修都没有意义。
不要一听营销吹的那些豪奢精装就心痒。
谨记羊毛出在羊身上。
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买房绕开中介“跳单"，伤钱又伤心。
在看房和交易环节，中介有着很大的作用。
作为第三方，它可以让你的资金更安全，也帮你避免很多不必要的坑。
不！要！跳！单！
有些人会选择在中介带看后，私下和房东交易……
这种血与泪的教训，以后我会很乐意跟你们分享一二。
18
不要乱付定金！
也不要以为你付了订金，另一方违约就会双倍赔偿！
一字之差，有可能一失足成千古恨！
太多人因这微小字面差别蒙受巨大金钱损失。
因为定金和订金完！全！不！同！
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有句话别人不说，我却要强调一下：
中介费可以讲价，新房可以有折扣。
这都是有办法操作。遇到问题，具体分析。
能省的钱一定要省下来。
20
到了交易环节以后，答应我，用足贷款！
这是目前你在社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西！
是制度给到每个人的红利，要珍惜！
你不珍惜的话，就相当于直接丢弃一张可以直接兑现的大额彩票。
房产的问题一说就是滔滔不绝……
但一想大家容易贪多嚼不烂，就此搁笔。
如果看完了还没明白，建议收藏，反复查阅！
如果全文背诵也不明白……那么只好……
360度回旋鞠躬感谢大家耐心看到最后。
2021-06-06
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