临港的房子怎么样？购买时要注意什么？

临港近年来随着大品牌开发商的不断涌入，楼市有了长足发展，新项目如雨后春笋般不断涌现，区域内一片热销景象，今天咱们就来盘点一下临港区的项目，让您对临港区有更加详细的了解。

临港的最北端要数江苏路的北线，从威海方向进入临港第一个十字路口（江苏东路与威青一级公路交汇处），便正式进入临港区域。而路口西侧便是临港管委所在位置，周边环绕着四个小区：上海大公馆、正棋山1号、石榴风荷雅苑、威建怡康苑。

上海大公馆：法式风格的项目，一期2017年入住，二期2022年8月交房，目前售楼处在售的为别墅项目，不定期会推出一些顶账房之类的，目前均价在8500元/㎡左右。优势是管委旁边，出门便是威青一级公路，是临港距离威海最方便的小区之一。

正棋山一号：管委西侧，算是临港的“老”房子了，2014年开盘，2017年入住。一期为纯山景坡地公寓,二期由多层和小高层共29栋组成,三期多层和小高层 ,户型面积为60-100平,主推户型面积为69㎡。目前价格5000-6500元左右。

石榴风荷雅苑：别墅产品，2021年交房，500万套起。

威建怡康苑：一期楼栋：7栋11F小高层、2栋16F高层、1栋17F高层、6栋18F高层，共计880户；主力户型为87-114㎡至臻三居，2022年底交房，毛坯交付。

临港政务区向南便是核心居住区，是住宅最为密集的区域，也是临港几所较好学校的所在。围绕在实验学校、威海四中周边的小区，主要分布在威青一级公路以西、浙江路以南、202省道以东、台湾路以北区域，主要有：

正棋花园：2008年左右开盘的小区，威海四中正西侧，项目占地非常大，分南北两个区域。目前在售二手房均价在5500—7500元左右。项目开发较早，多以多层板楼为主，房产证办理较慢，购买二手房请看清是否有证。

嘉和花园：由57栋小高层和高层组成，户型面积在78、88、93、127平，背靠临港实验学校，是临港区人气比较旺的小区，其主要原因是有很大一部分回迁户。

上河小镇尚书苑：2016年建成的房子，小高层为主，两栋高层，二手房均价在7000元左右，与威海四中背靠背，紧邻威青一级公路。

天亿城：2018年开盘项目，属于临港比较高端的项目，位置也是相当不错，基本把政务区、实验学校、威海四中都环绕在了周边，所以天亿城一度成了临港非常热手的项目，户型区间在80—160平之间，均价7500元，最高卖到过8500元，毛坯交付。项目暂无二手房。

佳尚府：2018年初的小区，一期8栋，由4栋小高层和4栋高层组成，共7.34万平方米，588户，户型面积从74.6㎡--100.07㎡；二期逸龙湾将推5栋高层和小高层，户型面积为84—156㎡的二室两厅至三室两厅，2020年年下半年初开盘。均价在7000-8500元左右。

城南人家：2010年开盘小区，由33幢多层和5幢小高层组成，占地面积12万平方米。规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。可以说是临港规模比较大的社区了。二手房均价7500-8500元左右。

临泉小区：2012年左右的小区，相对来说是临港较老的房子，有多层板楼和小高层，均价在6000元左右。

保利翰林苑：在售新盘，2020年8月份开盘项目，位置紧靠四中东侧，靠近威青一级公路，在售洋房和小高层，户型区间78—125㎡，均价7300元，毛坯交付。临港今年热销项目之一。

中南漫悦湾：2019年12月开盘新盘，一期地块共规划5栋17层住宅楼、4栋25层住宅楼，总建筑面积为10万平米。二期30万平米正在运作中。户型面积为105㎡、115㎡、125㎡。漫悦湾为中南布局威海第二盘，位置也非常醒目，均价8500元左右，带装修交付。

整个临港的项目从2019年开始火起来，主要是因为先有威高布局，紧接着是富力城、保利、中南等争相在临港做项目，从而起到了一个引领作用。

威高水韵康桥：草庙子高端项目之一，威高布局临港第一盘。一期售罄，二期新品规划面积84-155㎡低密光合洋房，221-268㎡城市滨水联排，均价6948元/㎡起价，毛坯交付。

富力城：临港区最具品质的理想生活标杆项目，目前在售三期新品，建面约83㎡-111㎡精装美宅，7xxx元/㎡起价，均价8500元/㎡。

富力城的优势是后期的配套规划和生活空间打造，沿着临泉河完美的结合住宅与自然，与威高广场一河之隔。缺点是有些靠西了。

恒和家园：目前在售户型有：99.54平-111.29平3居，毛坯交付，均价7300元/平米。

以上是目前临港区域内大部分小区的情况，包括一些老小区和在售新盘。

在临港，买方要选择绝对的核心区域，教育配套优先，医疗配套次之，然后就是对比周边的生活环境；优先选择品牌房企楼盘，因为高端楼盘相对来说房价更具备韧性；再有就是小区配套、物业等要高一个等级，对于您的生活也是一件舒心的事。

要想好是不是真的要买临港的房子，从自身实际需求出发，不要盲目追风。