买二手房要交哪些税

二手房

作者：卓一地产来源：二手房 2022-05-14

1、契税：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价（销售额）的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
（1）个人购买家庭首套住房，面积90平（含）以下，契税为：1%
面积90平以上，契税为：1.5%
（2）个人购买家庭二套住房，面积90平（含）以下，契税为：1%
面积90平以上，契税为：2%
（3）个人购买家庭三套及以上，契税为3%
2、增值税：
出售二手房房证不足2年的住房，需按”计税销售额“全额征收增值税，计算公式：计税销售额 /（1+5%）x 5%
①按实际缴纳的增值税税额为计税依据的其他税：
城市维护建设税：增值税 x 7%(暂减半征收）
教育附加税：增值税 x 3%(暂减半征收）
城市教育附加税：增值税 x 2%(暂减半征收）
（简述：增值税=税务评估价 x5.3% ）
另外，非住房：（门市、商铺、车库、办公、综合、公寓）不分年限，只要出售就需缴纳
②能提供完整准确的房屋购房发票：
增值税会有两种计算方式：1）按照税务系统评估价与发票差额的5.3%征收，但是个税需按照两者差额的20%征收 2）提供发票不合适时，直接按照税务系统价的5.3%征收，个税按照1%征收
3、个人所得税：
房证不满5年的，需缴纳1%的个人所得税；
非家庭唯一住房的，需缴纳1%个人所得税。
也就是所说的“满五唯一”（房东户口为山东省内：2个条件必须都满足，才可以免交个税）
4、土地划拨税：
房改房或土地性质是划拨的，需要征收1%的划拨税。
上面的文章已经给大家详细介绍了有关于购房个税如何计算以及买二手房要交哪些税这个问题的详细内容了，希望可以帮到有需要的朋友们。在房屋交易的过程中，卖方只需要交纳一定个人所得税的，这一点在卖房之前我们应该清楚。