新房得房率多少较合适？

作者：卓一地产来源：新房 2021-04-22

得房率是什么？

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。

得房率=套内建筑面积➗套型建筑面积

得房率受哪些因素影响？

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体有以下几个方面组成：

1、房型结构（几梯几户），例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态，总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型，总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

得房率多少比较合适呢？

得房率过低过高都不是最好的。

因为得房率是和公摊面积成反比的，如果得房率很高，那就意味着公摊面积比较少，当公摊面积变小之后就会出现以下这些影响。比如说走廊变窄、电梯数量减少、楼道面积狭小。这样的一种公摊配置，长期居住起来肯定会比较麻烦。

反过来说，如果得房率很低，意味着我们公摊面积变大，生活舒适度会好点，走道更宽敞，但太低的话也让很多朋友觉得入住单价太高，其实也是不合理的。

一般来说，高层的得房率应在75%以上，高层电梯房的得房率应在75%-80%之间，这样居住舒适度较高。公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。