租房注意事项是什么？三大问题别忽视

作者：卓一地产来源：租房 2021-03-20

一、租房前需注意什么?

租房前需注意四点:

1.留足找房时间

想相到合适的房子，可能会花费较长的时间，若等到上个房子快到期了才开始找房，很可能会因为时间紧迫而租到并不合适的房子。因此，建议至少提前两周找房。

2.注意合租对象

选择合租时，最好跟同学或者熟人合租，不可在来充分了解合租者的情况下贸然合租。

注:最好通过大型中介寻找房源，与人合租，最好互相留下身份证等复印件，可以减少不必要的纠纷。

3.仔细查看证件

自行相房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，如果通过中介租房，需要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解申介机构的代理时间。

4.警惕“二房东”

根据法律规定，二房东如果将租赁房转租，需要经过房东的同意或者承诺，否则格视为无效。租房者可以查看二房东与原房主所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原相赁合同规定的终止日期，否则租房者可能会面临较大的风险。

二、签订合同时需注意什么?

1.签订租房合同时，出租人与承租人的权利与义务需要分清。需要特别留意的点有:房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳?什么时候缴纳房租，付款方式是什么?房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修，若房东提前终止合同该如何赔偿等。

2.签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况。

注:在没有达成协议之前，不要交纳任何费用。

三、交接房屋时需注意什么?

1.检查固定设施

检查物品是否可以正常运转或损坏，若有损坏，可以要求房东维修，可以在合同中约定更换事宜。

2.物业交验应作为合同附件

通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如自行租房，需与房东确认水表、电表的具体数字、查明前任租客是否结清等，并作为合同附件一-说明。

3.可更换门锁

房屋交接完成后可尽快更换锁芯，正式入住后，如果碰到设施正常使用中出现故障等情况，应该第-时间跟房东或者中介联系。

租到的房子可能关乎未来一年居住的舒适度，因此，租房时还需多留意。