买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？

作者：卓一地产来源：二手房 2021-03-20

判断房子有没有满五年，可以通过契税票的时间或房产证发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

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-、什么是满五唯一-?

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所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。举个例子:北京已婚业主老王，目前名下有一套房子(普通住宅) A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A.并来购入其他房子。请问，出售房产A时，A属于满五唯-吗?

答:出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。

二、如何判断房子有没有满五年?

判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证 (契税发票)的时间或房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

注:特殊的房屋类型判断标准稍有不同。

以三种典型的房屋类型举例

如何判断房子是否满五年

如何为断房子是否满五年

三、满五唯一的房子有哪些优势?

满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以免征增值税及附加、个人所得税。

购买首套，50平米，网签价20万元(高与核定价) .原值150万元(央家当年全款购买) .原契祝1.5万元的普通住宅。该管通住宅分别满五峰和不满五唯一时，税费量多能相差多少?

1.该普通住宅满五唯一
满五唯-需缴纳2万元

2.该普通住宅不满五唯一未满两年需缴纳税费16.1万元

满两年不满五年需缴纳税费7.7万元

满五年不唯一需缴纳税费7.7万元

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，-共相差了14.1万元。

普通住宅满五唯可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从契税发票的时间或房产证发证的日期为准。