公积金贷款利率下调最新利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
该调整自2022年10月1日起执行。
我国《住房公积金管理条例》规定， 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。现行公积金贷款利率是2015年8月26日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率2.75%，全国都是一个标准。
以往我国的个人住房商业贷款利率都是在央行贷款基准利率的基础上按比例浮动，每次央行调整贷款基准利率后，公积金贷款利率也会有所调整。2019年8月，央行发布商业性个人住房贷款利率调整公告，自当年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。自那以后，商业性房贷利率的“锚”从央行基准利率改为每月都会发布的LPR，但公积金贷款利率并没有随之调整。
公积金贷款利率下调影响是无论是新购房者，还是已经还房贷的人群，如果有公积金贷款，其月供都会下降。
举个例子，如果公积金贷款100万，贷款30年、等额本息，按照降息后的利率，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。
此次公积金利率的下调，意味着房贷利率全面下调(此前商贷也降了)。也表明国家稳定楼市的决心，避免过冷，稳住经济大盘。
与此相对应的，商业房贷利率也继续酝酿下降。
2022年9月29日，央行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。按照最新的政策符合条件的城市房贷利率最低没有下限。其结果是在现有条件下，有的城市商业房贷利率可以低到4.1%以下。但具体要以明确的政策规定为准。想要了解更多房产百科，请关注卓一地产。
2022-10-02
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