离婚后没有析产的房子是不可以出售的，因为根据我国现在的相关规定，离婚后的房子需要先做析产才可以进行买卖，其中如果是协议或者是调节离婚的话，需要两个人一起去进行析产，判决离婚的话可以一个人去进行析产。析产也就是财产分析，指的就是财产共有人通过协议的方法，然后根据现在的相关标准规则将共有财产进行分割，而分割给各个共有人及所有人，析产一般主要就发生在大家庭分家，或者是夫妻离婚时对于财产的处理问题。
如果是协议离婚的，那么可以不用进行分家析产，你们只要签订离婚协议，然后自行分配财产就可以了。但诉讼离婚的话，就需要做析产公证。所谓离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，办理离婚析产的双方免收交易税费。离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，而婚前个人财产是不能用于分割的。
《房屋登记办法》第三十六条，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。想要了解更多房产百科，请关注卓一地产。
2022-07-23
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