什么是容积率？有什么影响？

作者：卓一地产来源：新房 2021-03-13

容积率关系到小区的建筑密度、建筑高度、楼间距、入住人数等因素，因此购房者在看房时应知晓容积率的数值。

一、什么是容积率?

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积事就是2;如果建3 层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率有何影响?

容积事无论对开发商还是对购房者来说，都是重要的数值。对于前者，容积率意味着利润高低:对于后者，容积率意味着居住舒适度高低。

1.对于开发商来说
对于开发商来说，住宅容积事决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例。容积事越高，可供开发商销售的住宅面积越多，利润也就越大。

2.对于购房者来说
对于购房者来说，容积事低，意味着建筑密度低、楼层低，同时绿化事高、楼间距大。而高容积率伴随着着单位土地面积内人口的增加，随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。就住宅来说，居住环境良好的小区，高层住宅容积事应不应超过4.5,多层住宅不应超过2。而对于商业项目，容积率都比较高，超高层的摩天大楼可达6.0以上。

具体数值如下:

对比下面三个小区可以直观看出容积率不同的小区，在建筑密度、居住环境上有很大的差别。

小区1是别墅区，容积率为0.42。小区2是6层的板楼，容积率为1.6。小区3是30层以上的高楼，容积率为2.97。

三、高容积率小区选房应注意什么?

在高房价、土地供应紧张的背景下，-个地块内建筑更多的房子、更高的楼层成为主流。购房者的选房范围也大多在有较高容积率的小区之间，在看房时，应注意以下几个方面:

1.物业管理
高容积率小区对小区环境、公共基础设施的损耗更大，对公共空间维护的要求更高，因此，看房时需要考察物业公司的管理水平，应选择具有品质保障的物业公司。

2.梯户比
高容积率的小区-般楼层高、每一层住户多。在看房时，应注意看楼层每一-层有多少住户，多少部电梯，如果电梯数和每层楼住户数的比例即梯户比较高，居住环境也会比较嘈杂。

3.停车位
高容积率的小区停车位往往比较紧张，所以有车的购房者还应该考察小区的停车位数量，以免造成入住后停车困难的尴尬。

4.居住安全
高容积率小区出入人员较多，居住人群也比较复杂，因此购房者在看房时还应注意看该小区是否有健全的安保系

购房者在看房时，可以通过楼盘信息查看该小区的容积事，也可以通过查看总建筑面积与建筑用地面积来计算容积率。