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西安加强调控!购房五年后方可上市交易

作者:卓一地产 来源:卓一地产 2021-04-05


西安3月31日凌晨突发楼市新政:


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1、新房、二手房“满5年”方可上市交易

2、市外迁入本市买房要求落户满1年+连续12个月社保或个税

3、购房前48个月无住房转让记录认定为“刚需家庭”

4、逐步建立二手房交易参考价格发布机制

5、超出“三条红线”的房企不能参与拍地

6、全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上


过去四年,西安楼市经常因为房价涨幅过大,成为楼市热门话题。


2018年胡润全球房价指数,西安以14.6%成为中国房价涨幅最快的城市,世界房价涨幅排名第三。


至今,西安房价已经连续上涨了59个月,2月二手房均价约为17000元/平,主城区均价正向2万关口进军!


然而,2017年2月西安房产均价约6500元/平。4年过去,房价上涨了1万多/平!


西安房价上涨的根源——抢人抢房票!


2017年5月西安宣布要抢100万人才,对人才在落户、创业、子女教育、医疗等方面都可以开绿灯。


2019年2月,全国高等院校在校学生均可落户西安,本科(含)以上学历不受年龄限制。


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户籍新政让西安2017年-2020年新增人口超125万,常住人口突破千万人!


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然而,根据西安2017年1月1日实施的限购政策,西安市民及非本地户籍居民家庭,在城六区限购一套住房。


这个限购政策也不痛不痒。


这意味着抢来的百万人口,即百万张房票,叠加投资需求,房价迅速上涨。


房价上涨过多,西安2020年12月1日也发文调控了,但没能压住房价上涨势头。


2020年12月的调控主要是提高二套房首付比例。


根据居民已经拥有的不同住房面积,差别化地实施二套首付比例政策,最高二套首付比例可达70%!


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这个政策影响的主要是改善需求,对于源源不断涌入西安的新购房者,没有丝毫限制。


西安过去两次调控,都不严格,对楼市实际杀伤力不大。


这次西安调控,参考了深圳、上海、成都等地的调控政策,全方位地限制楼市过热。


首先,落户+社保满1年才可以购房,抑制投资和投机需求。从需求端降低房少人多的稀缺状况。


其次,限售5年,降低了房子流通性,进一步打击短期炒作市场行为。如果之后西安房价下跌,炒房客也只能被套了,并且一套住就是5年。


第三,发布二手房参考价机制。全国各地看到深圳二手房参考价机制调控效果后,纷纷效仿起来,至于能不能在西安本土适应,还需要后续观察。


来源:搜狐焦点威海站