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2021威海市区新增土储计划出炉!

作者:卓一地产 来源:卓一地产 2021-03-29


    随着城镇化的推进和加速,土地储备的作用越来越明显,对于提升区域建设水平、显化土地价值具有积极作用,同时也是未来土地出让和城市规划的风向标,因而成为每年地产圈和关注城市规划市民朋友的重点关注事件,接下来我们一起来看看2021威海市区新增土储计划。

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2021年,威海市区新增储备土地共76宗,计划收储面积约3660万㎡,收储成本约43亿,其中高区有31宗,环翠区有25宗,而近两年威海热门区域的经区和临港区新增储备土地仅15宗和5宗,且临港新增均为工业用地,以下不做详细介绍。


一、环翠区


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2021年威海环翠区新增储备土地有25宗,包含10宗商住用地、7宗纯住宅用地、2宗教育用地、1宗商业用地、1宗医疗用地以及4宗工业用地(以下不做详细介绍),共269.3万㎡。


此次出让区域主要集中分布在威海羊亭镇7宗、温泉镇5宗、嵩山街道3宗以及望岛6宗,其中羊亭镇规划有1宗教育用地(和兴路北、海峰路南)、1宗纯商业用地(羊亭301省道南、里口山医院北);


温泉镇规划有1宗中小学教育用地(温泉明珠东)和1宗医疗设施用地(雅格庄)。值得关注的,环翠区中心城区可供出让地块日益稀缺,作为西展主要阵地的羊亭区发展在2020年已见苗头,此次新增储备土地数量更是区域重头,待世茂健康产业园、家家悦商业中心、羊亭国际学校等建成后,区域发展更上一层楼。


而望岛区由于万达和富力的入驻以及望海园中学、绿轴配套的建设,成为受楼市关注区域之一,厂区外迁已成趋势,此次回收低效用地规划住宅用地,虽然位置相对零散,也有助于缓解市区地块供应紧缺的现状。


二、经区


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经区规划有15宗,地块位置均位于经区中心城区,皆为商住用地,共22.1万㎡,包括长峰西南侧10宗和凤林西北侧5宗,其中9宗为工业用地转换,以腾笼换鸟的方式,盘活低效用地。


此外,此次出让位置比较集中,又是比较受房企青睐的长峰和凤林区域,将有效缓解经区土地供应偏紧的现状。


三、高区


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高区规划有31宗,包括2宗教育用地、17宗商住用地、1宗商服用地和11宗纯住宅用地,共53.2万㎡, 主要以厂区外迁腾出空地为主,分布在高区中心城区和双岛湾区域


其中中心城区分三个版块,神道口、槐云、钦村、田村西侧以及古寨西路等,面积最大的位于古寨西路的原威高四海酿造厂,2.8万平,临近保利新盘——保利明玥风华。


双岛湾区域分为前双岛区域、恒山社区棚户区改造区域以及初村镇北山村,该区域虽然规划强大,但是进度缓慢,短期内不是楼市重点关注区域。


四、2021威海新增储备重点地块


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来源:搜狐焦点威海站